一、工作要求。
1.大廈內(nèi)所有走火出路指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。
2.大廈內(nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測(cè)試一次，如發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)馬上維修并記錄。
3.任何消防設(shè)備安裝于機(jī)房內(nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。
4.消防系統(tǒng)警鐘應(yīng)每月測(cè)試一次，如有故障應(yīng)馬上維修并記錄。
5.消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài)，閥門沒有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。
6.填寫完整消防保養(yǎng)證明書。
7.每年應(yīng)有一次消防演習(xí)。
二、消防系統(tǒng)/設(shè)備維修保養(yǎng)制度
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感控頭一般外判維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)服務(wù)公司需做發(fā)各項(xiàng)記錄，對(duì)各種消防報(bào)警裝置需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維修工作。
1.每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。
2.每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能，并應(yīng)填寫季度登記表。
?。?）采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。
?。?）試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。
?。?）試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。
?。?）對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。
（5）用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防設(shè)備的功能：
a.防排煙設(shè)備（可半年檢查1次）、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門、防火卷簾等設(shè)備。
b.室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。
c.水噴霧滅火系統(tǒng)。
d.火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。
?。?）強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。
?。?）消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。
（8）檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。
?。?）強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。
?。?0）開啟消防泵、噴淋泵試運(yùn)轉(zhuǎn)、檢查聲音、震動(dòng)、電流、電壓和壓力等情況。
3.每年一次試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能，每年一次全面檢查所有滅火器，按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。
4.探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。
三、消防日常檢查流程
由于消防設(shè)備維修由消防局認(rèn)可分包單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修，工程部及保安部，共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運(yùn)作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在24小時(shí)內(nèi)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并記錄故障點(diǎn)位置及故障情況，通知保養(yǎng)分包單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復(fù)位的故障，工程部人員應(yīng)及時(shí)停止警報(bào)鐘響，及中央空調(diào)冷凍送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)，以免影響大廈用戶，并立即通知負(fù)責(zé)維修分包單元，進(jìn)行緊急檢查及維修。在完成通知有關(guān)分包事宜后，工程部或保安人員應(yīng)記錄故障的時(shí)間，原因，通知分包時(shí)間，分包處理人員名稱，分包到大廈的時(shí)間，負(fù)責(zé)維修人員姓名，完成維修時(shí)間，故障原因，修理方法，更換備件名稱及數(shù)目等，當(dāng)完成報(bào)表后，呈報(bào)有關(guān)報(bào)表給工程部經(jīng)理，以便作為分包維修核算之用。
