1、建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜
　?。?）高層建筑主體建筑高、層數(shù)多，如深圳國(guó)際貿(mào)易中心大樓，主體建筑高155米，共55層。（2）周圍有裙房。按規(guī)定主體建筑至少留有1/4邊不設(shè)裙房，裙房?jī)?nèi)設(shè)有鍋爐房、變壓器室、配電間、廚房、餐廳、倉(cāng)庫(kù)等。（3）形式與結(jié)構(gòu)多樣，形式有四方形、塔型、階梯形、凹形、人形等。結(jié)構(gòu)體系有框架、剪力墻、筒體等。（4）豎井、管道多。有電梯井、電纜井、樓梯井、管理井等，有排風(fēng)管、水管、電線管道等。豎井、管道是火災(zāi)蔓延的重要途徑。（5）用電設(shè)備多。如各種照明燈具，電冰箱、電視機(jī)、電梯、自動(dòng)空調(diào)、自動(dòng)窗簾等。
　　2、功能復(fù)雜，人員密集
　　（1）高層建筑用途廣泛。高層建筑分為住宅樓、賓館、辦公樓、百貨樓等。經(jīng)常聚集較多的人員。（2）功能多樣。有些高層建筑，同一幢大樓有多種功能，有辦公室、會(huì)議室、臥室、文娛室、圖書室、小賣部、維修室、變（配）電室、鍋爐房、廚房、餐廳、機(jī)房、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)等。一些高級(jí)賓館還有宴會(huì)廳、歌舞廳、咖啡廳、酒吧間、展覽廳等。人員密集，火災(zāi)時(shí)更容易導(dǎo)致傷亡。
　　3、可燃物多，火災(zāi)荷載大
　?。?）高層建筑內(nèi)可燃裝飾材料多，如可燃材料吊頂、塑料墻布、墻紙、窗簾等，有些管道、電纜的隔熱材料也是可燃材料。這些材料在燃燒過(guò)程中能放出大量的熱和可燃?xì)怏w，以及帶有毒性的煙氣，威脅人員安全，同時(shí)能加快燃燒速度，發(fā)生爆燃。（2）室內(nèi)陳設(shè)的可燃物品多。如化纖地毯、壁毯、掛畫及床、沙發(fā)、桌椅等生活用品。一般住宅樓的火災(zāi)荷載密度約35-60kg/㎡，高級(jí)旅館達(dá)45-60kg/㎡。
　　4、消防設(shè)施完善
　　高層建筑內(nèi)一般都設(shè)有較完善的消防設(shè)施，如防火分隔設(shè)施、安全疏散設(shè)施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、防排煙設(shè)施等，為撲救高層建筑火災(zāi)提供了許多有利條件。