淺析多產(chǎn)權(quán)建筑的消防現(xiàn)狀及火災(zāi)撲救對策
　　
　　隨著社會主義市場經(jīng)濟和現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)的高層、超高層建筑越來越多。發(fā)展高層建筑是節(jié)約城市用地的有效措施之一，但是高層建筑的火災(zāi)風險較大，而且一旦發(fā)生火災(zāi)，往往造成群死群傷和慘重經(jīng)濟損失的嚴重后果。高層建筑正朝著現(xiàn)代化、多功能化的方向發(fā)展，然而有部分高層建筑已經(jīng)趨向于多產(chǎn)權(quán)化的建筑。筆者通過調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn)，部分多產(chǎn)權(quán)高層建筑的消防安全管理極其混亂。高層建筑的消防管理好壞直接影響到高層建筑的防火與火災(zāi)撲救，混亂的消防管理給高層建筑的火災(zāi)撲救帶來了很大的困難。
　　
　　一、多產(chǎn)權(quán)高層建筑的火災(zāi)危險性
　　
　　一是消防管理混亂，火災(zāi)得不到控制。高層建筑火災(zāi)撲救的基本要求是立足自救，適應(yīng)立體作戰(zhàn)，加強第一出動，堅持“以固定滅火設(shè)施為主，固定滅火設(shè)施與移動消防裝備相結(jié)合”的原則，積極搶救疏散人員，有效地控制火勢，消滅火災(zāi)。部分高層建筑內(nèi)部的消防控制中心對電或水的失控，高層建筑就將面臨報警和滅火設(shè)施癱瘓的困境。樓內(nèi)消防設(shè)施就起不到早期報警、早期滅火的作用，這樣勢必造成火勢迅速蔓延，致使人員重大傷亡和財產(chǎn)巨大損失。消防管理混亂有可能導(dǎo)致固定滅火設(shè)施癱瘓，使火災(zāi)預(yù)防和火災(zāi)撲救工作面臨極大難度，且發(fā)生火災(zāi)后造成的經(jīng)濟損失及人員傷亡是不可估量的，往往給社會穩(wěn)定、經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展帶來極大的負面影響。初期火災(zāi)的控制與撲救依靠于室內(nèi)自動滅火設(shè)施，固定滅火設(shè)施的癱瘓直接影響到火災(zāi)的撲救工作。
　　
　　二是建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，火災(zāi)發(fā)生和蔓延的途徑增多，人員密集而不易疏散。高層建筑場所人員密度非常高，一旦發(fā)生火災(zāi)，高溫、煙氣充滿建筑物內(nèi)部，能見度降低，易造成人員恐慌，增大安全疏散的難度，并且這些燃燒產(chǎn)物容易造成人員窒息、中毒死亡。發(fā)生火災(zāi)時人員往往會驚慌、擁擠，容易造成踩傷，甚至出現(xiàn)人員跳樓事故。多產(chǎn)權(quán)建筑擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主較多，而產(chǎn)權(quán)人又可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，這就決定了該建筑必然存在使用功能多、經(jīng)營范圍廣、統(tǒng)一管理難等特性。由于業(yè)主保護自己的使用權(quán)利有可能把樓層從中砌墻封堵，原來的兩側(cè)各有一個疏散樓梯可使用，現(xiàn)在很多只能一邊一梯了。這些違章建筑的改建，對發(fā)生火災(zāi)后的人員疏散，可能會造成不堪設(shè)想的后果。
　　
　　三是消防設(shè)施容易受火災(zāi)影響而發(fā)揮不了應(yīng)有功能。高層建筑火災(zāi)的蔓延通過熱輻射、熱對流、熱傳導(dǎo)從縱向、橫向傳播熱源和燃燒。大型、多樓層的建筑往往由于建筑內(nèi)部的通風、樓梯、管井、外窗、吊頂材料或商品等設(shè)施和材料的增加，將使火災(zāi)蔓延的速度加快。在火災(zāi)情況下，建筑內(nèi)部的消防設(shè)施容易受建筑的坍塌、消防電源和信號線路的中斷、高溫變形等影響而失去設(shè)計功能，尤其大型并產(chǎn)權(quán)分化建筑的消防系統(tǒng)過于龐大復(fù)雜，其局部的失控就有可能引起整個系統(tǒng)的混亂或失效。突發(fā)事件期間，如沒有經(jīng)過有效訓(xùn)練，人員完全疏散出來的時間要大大超過火災(zāi)蔓延至無法控制的時間。